第一投资（600515）： 看点之六：后续置入资产    除了已经考虑增发置入项目外，目前大通建设正在开发建设和经营的项目主要还有：　　1、"小白楼朗香街"项目：由大通建设和天津市地下铁道总公司合作开发，位于天津市南京路、建设路、浙江路、开封道、徐州道五条道路交汇点。该项目整体由地上新建音乐厅（城市共享空间）、地铁情景商业街及停车场（建筑面积约32000㎡，其中商场两层约18000平方米、单层停车场约13000平方米）和法式园林广场三部分组成，地下商业街与地铁一号线小白楼站站厅层相连通。该项目建成后，将主要经营时尚百货购物和名牌餐饮美食广场。　　2、国际商场地处天津市南京路商圈，经营面积22000平方米，是天津最大的商业中心、金融中心和信息中心的交汇点，占据天津市商业与商务汇集的黄金路段，是天津市高端消费的顶级商圈。　　大通建设承诺在以后获得的地产类商业机会，在项目确定后，全部置入上市公司。    大通建设已与天津市博亚投资发展有限公司达成协议合作开发"君临天下"地产项目，大通集团承诺将在合适的机会将该项目置入上市公司。"君临天下"项目简介：位于天津市和平区繁华地区、天津地铁一号线的重要站点-鞍山道站处，并在地下一层与地铁站厅直接连通，是鞍山道站的出口之一，具有可观的客流量，并紧邻天津市中心区首席形象大道-南京路。君临天下项目占地18041.8平方米，总建筑面积达12万8千平方米，由二幢总计4万平方米的住宅、2万9千平方米的商业大厦、一幢1万9千平方米的服务式公寓、一幢8千平方米的写字楼以及约3万平方米的地下部分组成。    目前初步估算，每股业绩今年可能5毛，按照地产平均40倍市盈率，估值可能达到20，考虑其中属于部分非经常受益，给予折扣，股价估值15元。

[2007-08-07  13:25:58] 第一投资（600515）：看点之五：大股东民营背景、地产专业背景、机制灵活   大股东、二股东天津市大通建设发展集团和天津市艺豪科技控制人均为逯鹰，逯鹰主要控制大通建设集团，总资产已超过10亿元，拥有10多家控股子公司，分别涉足房地产开发、百货业、商业地产经营、酒店经营、建筑环境设计、专业物业管理等领域，陆续开发了大通公寓、大通时尚花园、大通绿岛花园、大通商贸广场、大通会馆等项目，其中大通时尚花园获得2002年天津房地产"精品楼盘"称号，被天津市评为二十一世纪康居示范工程住宅小区。

[2007-08-07  13:25:10] 第一投资（600515）：看点之四：置入资产具有商业地产与地铁商铺亮点亮点    拟购买资产简介：（一）大通商贸广场一期易初莲花超市建筑面积24666.73平方米，现全部为商业用房，其中24666.73平方米出租给正大集团天津易初莲花连锁超市，合同期限20年,租金从第一年开始每一年环比增长1%；其他现出租给永元德、恩来顺、贵发顺、鑫百全饭店等商户商业经营使用。　　（二）大通商贸广场二期房地产项目于2006年8月开工，用途为公建及商务公寓，总建筑面积为44847.61平方米。商贸广场二期账面价值3774万元。　　（三）640车间位作为大通商贸广场一期易初莲花和大通商贸广场二期的配套场所，将建设成为一中型规模的卖场业态，将大通商贸广场一、二期连接起来，构成一整体。　　（四）蓟县山水郡项目位于天津市辖区内的蓟县城关镇东大屯村东，该项目占地123166.9平方米，2005年5月一期工程即酒店式公寓工程开始施工，预计在2008年1月份进行正式营业。　　（五）天津地铁捷通置地投资82%股权。目前主要经营内容为开发"复兴之门"商品房项目。复兴门家园房地产项目于2005年开工，2006年10月封顶，预计2007年完工并实现销售。该项目总建筑面积58353.03平方米，全部为普通标准住宅。截至2006年12月31日已签订售房协议的平均售价为6200元/平方米，根据项目开盘后房价持续上升的情况，结合天津市整体房地产价格上涨的趋势，按7%的增长率预计2007年签约售房的均价为6633.00元/平方米。预计项目在2007年可实现销售总收入36733万元，平均售价6295.00元/平方米，预计2007年实现净利润4745万元。这是2007年4月份价格，最近几个月房价上涨迅猛，估计利润能提高到6000万元左右。

[2007-08-07  13:24:43] 第一投资（600515）：看点之三：大股东全部认购增发股本    公司向大通建设发行19854万A股购买大通建设的大通商贸广场一期、大通商贸广场二期、640车间和蓟县山水郡的资产，以及地铁捷通82%股权。发行价2.2元， 独立财务顾问：平安证券，增发完成后，第一大股东大通建设及其一致人艺豪科技持有的股份占公司总股本的54.70%。   大股东认购所有股本几乎都是牛股：典型个股就是600823.600376.600162.000572.泛海、中宝、广厦、中国船舶、招商地产等都是大股东全部认购，股价均是上涨数倍。

[2007-08-07  13:23:48]  第一投资（600515）：看点之二：大通建设整体上市计划：　　收购书中：大通建设承诺将在3年内择机采取定向增发、资产收购、资产置换等方式把大通建设及其下属子公司所拥有的房地产业、百货零售业和酒店业的优质资产及股权以公允价格逐步注入上市公司，实现大通建设整体上市。

[2007-08-07  13:22:12] 第一投资（600515）：转型商贸地产的滨海新贵     看点第一，承诺业绩6000万元，业绩连年好转   2007年1月10日大通建设及其一致人艺豪科技在联合收购后，大通建设作出如下承诺： 在公司债务重组工作完成后，以不低于5亿元的优质资产与公司进行重大资产置换，将公司部分不良资产置换出去。置换进入资产在2007年度和2008年度实现的净利润累计不低于6000万元，如未达到由大通建设以现金方式补足。也就是最近两年承诺业绩低限2毛。